Какую недвижимость и за сколько можно купить на побережье Коста Брава

Почему уютный городок Бланес – отличное место для покупки квартиры или дома

Среди тех вопросов, которые потенциальные покупатели испанской недвижимости задают сотрудникам нашего агентства, лидируют два: «Что можно купить в Испании на такую-то сумму?» и «Какой город выбрать для проживания с точки зрения лучшего соотношения цены недвижимости и качества жизни?». Разумеется, мы можем подобрать вариант в любом регионе страны, если клиент будет настаивать именно на нём. Но когда речь заходит о рекомендациях, у нас есть свои фавориты. Этой статьёй мы начинаем цикл публикаций об интересных регионах Испании, которые, с нашей точки зрения, оптимально подходят для инвестиций в недвижимость. Сегодня речь пойдёт о побережье Коста Брава и курортном городке Бланес, который наше агентство рекомендует в этом регионе.

Почему Коста-Брава

Коста-Брава (с испанского «дикий скалистый берег» или «берег смелых») — северо-восточная часть побережья Каталонии в провинции Жирона близ границы с Францией. Это один из самых живописных уголков Средиземноморского побережья, объединяющий великолепные пляжные курорты с зонами для активного отдыха и туризма. Бухты и заливы с пляжами из белого песка и гальки, лазурное море, красивейшие утёсы, поросшие соснами, пихтами и пиниями – красотой эту землю природа наградила щедро.

Если сравнивать Коста Брава с южными побережьями Испании, то первенство однозначно будет у каталонского региона – не в последнюю очередь благодаря менее жаркому климату. «Когда мы приезжали в гости к друзьям как-то ночью, то даже спали под одеялами, — рассказывает директор агентства «Практики Испании» Ольга Нагайцева. – Ночная прохлада – это немыслимое наслаждение для летней Коста Дорады, и уж тем более для Аликанте».

Costa Brava

Ещё одно преимущество Коста Брава – близость к Франции (кстати, многие французы предпочитают отдыхать именно здесь, а не на своём Лазурном побережье). Русским туристам, отдыхающим на Коста Брава, это дает возможность без особого напряга по-быстрому съездить во Францию на денек-другой и оперативно вернуться к уютным пляжам и старинным городкам Испании.

Чем так хорош городок Бланес

Если говорить о покупке дома или квартиры (а то и виллы, чем черт не шутит!), то в провинции Жирона по сделкам с недвижимостью лидируют Жирона (столица провинции, самый большой город и центр занятости региона), Фигейрос (всемирно известный благодаря музею Сальвадора Дали) и Бланес (информация приводится по итогам опроса испанских риэлторов, проведенного компанией «Практики Испании» в августе 2017 года).

Жирона и Фигейрос хоть и прекрасны, но, увы, находятся не на море (см. карту выше). Поэтому среди российских покупателей испанской недвижимости они не очень популярны.

Раньше был популярен Льорет де Мар — курортный город, сосед  Бланеса. Но сейчас Льорет де Мар стал заложником собственной популярности – он попросту переполнен туристами. Здесь любят отдыхать молодые и буйные англичане, а также шумные скандинавы. Если сравнивать Бланес и Льорет де Мар, то они очень похожи по большинству важных для жизни характеристик. Но последний стал настолько страдать от увеличившегося туристического потока, что в нём остановили выдачу лицензий на сдачу жилья в аренду.

Что это значит? Это значит, что, покупая недвижимость, вы приобретаете ее только для собственного использования. И при изменении семейной финансовой ситуации не сможете сдавать дом или квартиру в аренду туристам. Можно теоретически предположить нелегальную сдачу, но сейчас с этим по всей Европе наводят порядок — увеличивают отряды проверяющих, наращивают штрафы, привлекают соседей. В общем, финансовые риски в такой ситуации весьма серьезные. А в Бланесе эти риски отсутствуют.

Бланес II

Бланес не только красивый и уютный город, он еще крайне удобен по логистике: в 30 км расположен аэропорт Жироны, в 70 км – аэропорт Барселоны «Эль Прат»; ну и, разумеется, здесь отличное автобусное и ж\д-сообщение с городами и курортами Испании и Франции.

Основное туристическое «население» Бланеса – французы, немцы, испанцы. Кстати, те же французы часто шутят, что Бланес похож на Ниццу, только лучше J. К услугам местных жителей и отдыхающих длинные набережные для прогулок, несколько отличных продуктовых рынков (в том числе ежедневный), множество уютных ресторанчиков, целых два ботанических сада и чудесный вид на порт с вершины горы.

Пляжи в Бланесе песчаные и галечные, есть бухты и заливы, возможен дайвинг. Купальный сезон начинается со второй половины июня и продолжается по октябрь.  Средняя температура летом — +25-28°С; самый теплый месяц – август (+29°C); средняя температура зимой – около +14°C.

Бланес — город с  историей. Его основали римляне в 218 году до нашей эры, в VIII веке его захватили готы, за ними пришли мавры. Христиане отвоевали город в XIII веке. В период Каталонского восстания XVII века он был полностью выжжен – и его отстроили заново. Туристическое развитие города началось с 1955 года.

Бланес III

В центре Бланеса возвышается скала Sant Joan, на вершине которой находится местный символ — башня замкового комплекса Сан Хуан (Castillo de San Juan), основанного в XIII веке. В XIX столетии он был разрушен, в 1992 году власти частично восстановили донжон, сегодня он служит обзорной площадкой.

Ещё три знаковых достопримечательности — готический храм XIV столетия Санта-Мария (Iglesia de Santa María), стоящий над морем на огромном мысу монастырь капуцинов ордена св. Анны (Convent de Blanes, XIV век), восьмигранный Готический фонтан (Fuente gótica), построенный в XV веке.

В общем, если приедете в Бланес, то влюбитесь в него, как и мы.

Сколько стоит недвижимость в Бланесе:
три примера на разные бюджеты

А теперь перейдём к конкретным объектам – чтобы тем, кто всерьёз рассматривает покупку недвижимости в Испании, было проще сориентироваться, на что можно рассчитывать с разными бюджетами.

I. Бюджет 45 тысяч

С таким бюджетом можно купить квартиру в жилом доме без лифта на втором испанском этаже (он же – третий по российским понятиям). До моря – 10 минут пешком (проверяли сами!).

Квартира 1-1

Конфигурация квартиры: две спальни, совмещенная гостиная-столовая, кухня, прихожая, один санузел. Отопление газовое — в каждой комнате есть батареи. Общая площадь квартиры – 75 квадратных метров.

Квартира 1-5

Это банковская недвижимость – то есть квартира перешла в собственность банка после того, как предыдущий владелец не смог оплачивать ипотеку. Возможная процедура покупки: сначала вносите залог, затем идете в банк договариваться насчет ипотеки. Если получаете согласие – запускаете процесс сделки. Если банк отказал – в данном случае залог возвращается покупателю. Стоимость квартиры – 45 тысяч евро, и ещё 10-15% потребуется на оформление, пошлины и прочую бюрократию.

Квартира 1-2

По этой квартире коммунальные платежи будут ниже обычных – из-за отсутствия в доме бассейна и лифта. Квартиру можно будет сдавать в помесячную постоянную аренду за 450 евро в месяц. В туристический сезон на ней можно заработать 300–500 евро в неделю. Напомним, что оформление лицензии на сдачу недвижимости туристам в Бланесе разрешено (в отличие от Льорет де Мара).

Квартира 1-3

Главный недостаток этого варианта: хотя на фото квартира производит ощущение светлой, в реальности все окна выходят во внутренние дворы-колодцы. Да, в квартире не будет слышно шума улиц, но и вид в окошке будет не самый интересный.

Квартира 1-4

Резюме: общее впечатление от квартиры вполне приятное, хотя, конечно, мы уже привыкли и давно не падаем в обморок от окон во двор-колодец и небольших спален :-).

I. Бюджет €115 тысяч

С таким бюджетом можно позволить себе более интересный вариант – квартиру в спально-апартаментной части города, в хорошем доме, на первом испанском (втором российском этаже). До пляжа – 10 минут пешком (да-да, и это мы тоже проверили!).

Квартира 2-1

Дом современный, с лифтом и большим холлом, широкими лестницами. Правда, бассейна в нём тоже нет. Зато все окна квартиры выходят на улицу. Дом находится недалеко от медицинского центра, магазинов, школ и пляжа. Квартира в хорошем состоянии. Коммунальные платежи составят примерно 50 евро в месяц.

Квартира 2-5

Конфигурация квартиры: четыре спальни, совмещенная столова-гостиная, кухня, прихожая, два санузла, две лоджии и подсобная комната (можно сделать бойлерную, кладовую или гардеробную). Сделана газовая разводка. Общая площадь квартиры – 91 квадратный метр.

Квартира 2-2

Квартира 2-3

Это тоже банковская недвижимость, перешедшая финансистам после неуплаты ипотеки предыдущим владельцем. Соответственно, порядок покупки примерно тот же – вносите залог и идете на переговоры с банком по поводу ипотеки. При отказе залог вернут. Стоимость 115 тысяч евро + 10-15% потребуется на оформление и пошлины.

Квартира 2-4

Резюме: очень светлая и приятная квартира, подходит и для собственного проживания и для сдачи. Очень вменяемая цена.

I. Бюджет €950 тысяч

Если вы являетесь счастливым обладателем миллиона евро, то можно купить отличный участок под строительство в красивейшем месте Бланеса. Что позволит вам не только обзавестись недвижимостью в престижном месте, но и без проблем получить так называемую «золотую визу инвестора». Вообще, участки на продажу в статусном и одновременно живописном месте – большая редкость, отсюда и цена в 950 тысяч евро. Но потрясающие панорамные виды – на море, на склон и на бухту – того стоят. Владелец участка, к примеру, сможет любоваться такими вот красотами:

Участок II

Участок находится в Cala Sant Francesc, бухта Cala Bona. Его площадь — 1574 квадратных метра, есть где развернуться. Здесь разрешена жилая застройка, но не выше трех этажей. Канализация, вода, электричество — централизованные, есть газ в урбанизации, нужно будет только завести в дом все коммуникации.

Участок III

Сама бухта — одно из престижнейших и красивейших мест в районе городов Бланес и Льорет де Мар, и одна из лучших на Коста Брава. Новая и прекрасно оборудованная пляжная зона с очень хорошим рыбным рестораном на берегу идеальна как для активно-пассивного купания, так и для снорклинга – здесь богатая морская фауна. С пляжа можно за 5 минут дойти до участка и за 10-15 минут — до порта Бланеса, где есть вся типичная инфраструктура туристической и типично средиземноморской прибрежной жизни.

Рядом в пешой доступности с двух сторон находятся два ботанических сада: Маримуртра и Пинья Роса, что говорит об абсолютно уникальном климате в этом месте — с собственным более мягким микроклиматом.

Участок I

Поселок охраняется круглосуточно – здесь дежурит постоянный полицейский патруль. Кроме того, в поселке есть места общего пользования: бассейны, теннисные корты и административное здание для проведения различных мероприятий. В общем, тут есть все для качественной и полноценной неспешной испанской жизни.

***

Если вы рассматриваете покупку жилья в Испании, то можете либо делать это самостоятельно, либо обратиться за помощью к профессионалам – агентству «Практики Испании» (на любом этапе). Мы можем взять на себя полное сопровождение сделки: подберем варианты под ваши запросы, договоримся о показах, проведем переговоры о снижении цены, проверим все документы, убедимся в отсутствии долгов и других обременений, проведем переговоры с банками и добьемся лучших условий ипотеки. А также будем сопровождать вас и после сделки, консультируя по бытовым и прочим вопросам.

Узнайте подробней о нашей услуге «Квартирный Сомелье».

Читайте также:

Получать полезные материалы для знакомства с реальной практикой жизни и бизнеса в Испании можно, подписавшись на нашу страницу в Facebook.